УСЛУГИ ПРОРАБА
Место и роль управляющего прораба :
Заказчик-Застройщик доверяет Управляющему прорабу оформление документации, организацию проектных и строительных работ , то есть осуществлять строительство объекта от «А» до «Я» и ввод объекта в эксплуатацию.
Управляющий прораб – лицо, которое преследует и отстаивает интересы и выгоды Заказчика-Застройщика.
Организовует и управляет процессом строительства дома Контролирует соблюдение качества выполняемых работ и сроков строительства объекта , обеспечивает рациональное и экономное расходование выделенных на строительство средств
Основные функции управляющего прораба :
2. Помощь в выборе земельного участка для строительства
3. Сбор исходных данных для разработки проекта и расчета стоимости строительства
4. При необходимости разрабатывает бизнес-план
5. Подготовка земельного участка для строительства
6. Получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям
7. Выбирает на конкурсной основе проектную и изыскательскую организацию
8. Организует выполнение геолого-инженерных изысканий на участке
9. Контролирует разработку эскизного и рабочего проекта
10. Производит расчет общей сметной стоимости строительства, добиваясь минимизации себестоимости строительства
11. Разрабатывает календарный график выполнения работ
12. Заказывает разработку строительного паспорта участка
13. Получает в установленном порядке разрешение на строительство
14. Определяет поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций
15. Обеспечивает строительство строительными машинами и механизмами
16. Заказывает вынос границ участка в натуру
17. Выполняет геодезическую разбивку осей дома, посадку дома на рельеф
18. Производит подбор исполнителей строительных работ на конкурсной основе
19. Заключает договоры на работы и услуги с физическими и юридическими лицами
20. Принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ
21. Осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ
22. Осуществляет проверку качества используемых материалов, конструкций
23. Контролирует выполнение графика производства работ
24. Принимает меры к сокращению сроков строительства
25. Принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда
26. Производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций. Готовит исполнительные схемы
27. В необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства
28.При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, приостанавливает работы до исправления обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции
29. Подготавливает документы, необходимые для сдачи объекта в эксплуатацию
30.Организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта
31.Устанавливает по согласованию с Исполнителем условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги
32. Перечисляет поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс
33.Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет использования выделяемых на строительство средств
34. Представляет регулярно Заказчику-инвестору информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов
35.При временном отсутствии финансовых ресурсов у Заказчика-инвестора по согласованию с ним привлекает для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования
36. Проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-инвестором ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и материальных ресурсов
37.Составляет и утверждает у Заказчика- инвестора смету расходов на выполнение функций управляющего прораба
38.Обеспечивает режим секретности (конфиденциальности).
Стоимость услуги Управляющий Прораб:
1. Стоимость услуги Управляющего прораба зависит от количества функций делегируемых ему Заказчиком-Застройщиком договорная
2. Стоимость полной услуги Управляющего прораба 20% от стоимости строительства